房地产管理
要成功地、可持续性地管理房地产,只监督租金收入和结算运营费用是远远不够的。我们可为您量身定制出租战略,规划和实施维护和修缮措施,并通过分析经济效益帮助您获取长期的财务成就。通过富有时代感的房屋更新翻修方案,我们能持续优化您的物业,不仅能使物业增值,还能适当地提高租金。我们的着重点还在于使运营成本最小化,这样能提高租金的吸引力,这对居住和工商业用房的出租来说具有决定性作用。
我们提供以下的具体服务项目。
普通管理服务项目一览表:
- 代表业主处理所有与物业有关的事务。
- 处理必要的书信往来。
- 为保障和维护业主的出租人权益,与承租人、租赁人及第三人进行必要的谈判。
- 与政府机关和第三人谈判。
- 将空置的面积出租。
- 签订必要的出租/租赁合同。
- 解除出租/租赁关系。办理一切必要的房屋清空事务,在有争议时聘请律师协助。
- 制定和实施住房守则。
- 将出租物业交付给新房客。
- 在必要时,挑选、培训和监督房屋管理员。
- 实施提高租金。
- 在诉讼承租人或第三人时,授予律师程序代理权。
- 将重要事件向业主报告。
商业管理服务项目一览表:
- 开户和管理信托账户。
- 收取基本租金、附加和运营费用,包括将款项入账。
- 监督租金到账。
- 催交出租和租赁欠款,办理法律催款支付令程序。
- 用租金账户款代缴所有与出租物业相关的税费、购买物业所借贷款的本息、工匠账单和其它开支,前提是及时获取所需的完整文件以及账户上有足够钱款。
- 审查账单和税费征收单项目是否属实,计算是否正确。
- 根据正确的会计原则登记所有收支帐目。
- 通过水暖服务公司汇集费用开支数据,用于年度暖气/热水费结算。
- 每年与房客结算房屋运营费用。
- 报告年度收益,以及在租金账户盈余时按约定的周期向业主付款。
- 保证金的管理和理财。
- 如业主要求,可将闲置资金投入每日可取的活期存款账户。
- 将与服务企业如能源供应商、保险商、多媒体服务公司及手工业工匠等签约时获取的特殊优惠转给业主。
- 每季或每月向业主提供有关租金和账户发展的即时情报。
- 视需要提供物业所在区域的租金发展状况报告。
技术管理服务项目一览表:
- 安排必要的维修以保障房屋和出租物业的正常功能。
- 与业主协商后对维修措施进行招标和分派。
- 定期视察物业,以发现技术隐患或缺陷。
- 制订房地产保养维护计划
- (短、中、长期)。
- 制作物业状况报告,包括维修建议。
- 租房到期时进行验收,作移交记录。
- 对物业更新和节能措施及其效果进行咨询。