房地产管理
要成功地、可持续性地管理房地产,只监督租金收入和结算运营费用是远远不够的。我们可为您量身定制出租战略,规划和实施维护和修缮措施,并通过分析经济效益帮助您获取长期的财务成就。通过富有时代感的房屋更新翻修方案,我们能持续优化您的物业,不仅能使物业增值,还能适当地提高租金。我们的着重点还在于使运营成本最小化,这样能提高租金的吸引力,这对居住和工商业用房的出租来说具有决定性作用。
我们提供以下的具体服务项目。
普通管理服务项目一览表:
- 代表业主处理所有与物业有关的事务。
- 处理必要的书信往来。
- 为保障和维护业主的出租人权益,与承租人、租赁人及第三人进行必要的谈判。
- 与政府机关和第三人谈判。
- 将空置的面积出租。
- 签订必要的出租/租赁合同。
- 解除出租/租赁关系。办理一切必要的房屋清空事务,在有争议时聘请律师协助。
- 制定和实施住房守则。
- 将出租物业交付给新房客。
- 在必要时,挑选、培训和监督房屋管理员。
- 实施提高租金。
- 在诉讼承租人或第三人时,授予律师程序代理权。
- 将重要事件向业主报告。
商业管理服务项目一览表:
- 开户和管理信托账户。
- 收取基本租金、附加和运营费用,包括将款项入账。
- 监督租金到账。
- 催交出租和租赁欠款,办理法律催款支付令程序。
- 用租金账户款代缴所有与出租物业相关的税费、购买物业所借贷款的本息、工匠账单和其它开支,前提是及时获取所需的完整文件以及账户上有足够钱款。
- 审查账单和税费征收单项目是否属实,计算是否正确。
- 根据正确的会计原则登记所有收支帐目。
- 通过水暖服务公司汇集费用开支数据,用于年度暖气/热水费结算。
- 每年与房客结算房屋运营费用。
- 报告年度收益,以及在租金账户盈余时按约定的周期向业主付款。
- 保证金的管理和理财。
- 如业主要求,可将闲置资金投入每日可取的活期存款账户。
- 将与服务企业如能源供应商、保险商、多媒体服务公司及手工业工匠等签约时获取的特殊优惠转给业主。
- 每季或每月向业主提供有关租金和账户发展的即时情报。
- 视需要提供物业所在区域的租金发展状况报告。
技术管理服务项目一览表:
- 安排必要的维修以保障房屋和出租物业的正常功能。
- 与业主协商后对维修措施进行招标和分派。
- 定期视察物业,以发现技术隐患或缺陷。
- 制订房地产保养维护计划
- (短、中、长期)。
- 制作物业状况报告,包括维修建议。
- 租房到期时进行验收,作移交记录。
- 对物业更新和节能措施及其效果进行咨询。
住房出租的管理
在住房出租的管理方面我们的服务项目有
- 选择房客
- 签订租房合同
- 与房客沟通
- 租金记账和转账,包括催款
- 制定运营开支账单
- 协调和安排维修以及签订产权房的维护委托合约
- 调整运营开支
工商业房地产管理
管理工商业房地产门槛很高,需要特殊才能,前提是拥有通过高度的专业技能和长期的经验。这取决于经济因素及对不同行业和经济领域的了解,并将其通过个性化的合约应用到管理中去 — 从而保障工商业房地产的收益。
我们将运用我们常年的经验、扎实的知识和对市场的充分了解为您进行前期准备工作、方案构想以及分析(市场、选址、使用、竞争以及风险评估)方面的咨询。我们还会继续陪伴您经历建造准备和建造过程直到项目的市场推广。
业主联合会的管理
在管理业主联合会时,物业管理者面临的挑战是将单个业主的不同利益观点尽可能统一为多数赞成的集体意见。这要求物业管理者有敏锐细致的理解力和外交才能。鉴于我们长期的经验,我们不仅能向您提供权威可靠的管理服务,也能提供经考验的谈判技巧。
除了其它管理服务,我们还为业主联合会提供:
- 编制管理费结算以及管理费收支计划
- 召集、主导和记录一年一度的业主大会
- 履行业主大会决议