Vinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo Slider

立即联系

电话: +49 30 417 075 71
传真: +49 30 417 075 83
电邮: info@netnat-immobilienverwaltung.de

房地产管理

要成功地、可持续性地管理房地产,只监督租金收入和结算运营费用是远远不够的。我们可为您量身定制出租战略,规划和实施维护和修缮措施,并通过分析经济效益帮助您获取长期的财务成就。通过富有时代感的房屋更新翻修方案,我们能持续优化您的物业,不仅能使物业增值,还能适当地提高租金。我们的着重点还在于使运营成本最小化,这样能提高租金的吸引力,这对居住和工商业用房的出租来说具有决定性作用。

我们提供以下的具体服务项目。

普通管理服务项目一览表:

  • 代表业主处理所有与物业有关的事务。
  • 处理必要的书信往来。
  • 为保障和维护业主的出租人权益,与承租人、租赁人及第三人进行必要的谈判。
  • 与政府机关和第三人谈判。
  • 将空置的面积出租。
  • 签订必要的出租/租赁合同。
  • 解除出租/租赁关系。办理一切必要的房屋清空事务,在有争议时聘请律师协助。
  • 制定和实施住房守则。
  • 将出租物业交付给新房客。
  • 在必要时,挑选、培训和监督房屋管理员。
  • 实施提高租金。
  • 在诉讼承租人或第三人时,授予律师程序代理权。
  • 将重要事件向业主报告。

 

商业管理服务项目一览表:

  • 开户和管理信托账户。
  • 收取基本租金、附加和运营费用,包括将款项入账。
  • 监督租金到账。
  • 催交出租和租赁欠款,办理法律催款支付令程序。
  • 用租金账户款代缴所有与出租物业相关的税费、购买物业所借贷款的本息、工匠账单和其它开支,前提是及时获取所需的完整文件以及账户上有足够钱款。
  • 审查账单和税费征收单项目是否属实,计算是否正确。
  • 根据正确的会计原则登记所有收支帐目。
  • 通过水暖服务公司汇集费用开支数据,用于年度暖气/热水费结算。
  • 每年与房客结算房屋运营费用。
  • 报告年度收益,以及在租金账户盈余时按约定的周期向业主付款。
  • 保证金的管理和理财。
  • 如业主要求,可将闲置资金投入每日可取的活期存款账户。
  • 将与服务企业如能源供应商、保险商、多媒体服务公司及手工业工匠等签约时获取的特殊优惠转给业主。
  • 每季或每月向业主提供有关租金和账户发展的即时情报。
  • 视需要提供物业所在区域的租金发展状况报告。

 

技术管理服务项目一览表:

  • 安排必要的维修以保障房屋和出租物业的正常功能。
  • 与业主协商后对维修措施进行招标和分派。
  • 定期视察物业,以发现技术隐患或缺陷。
  • 制订房地产保养维护计划
  • (短、中、长期)。
  • 制作物业状况报告,包括维修建议。
  • 租房到期时进行验收,作移交记录。
  • 对物业更新和节能措施及其效果进行咨询。