Vinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo Slider

Контакт

Тел.: +49 30 417 075 71
Факс:+49 30 417 075 83
е-мейл: info@netnat-immobilienverwaltung.de

Управление недвижимостью

Для успешного и устойчивого управления Вашим объектом недвижимости требуется больше, нежели только контроль за поступлением арендной платы и ведение учета эксплуатационных издержек и коммунально-бытовых платежей. Специально для Вас мы разработаем индиви-дуальную стратегию сдачи объекта в аренду, составим и реализуем план работ по техниче-скому уходу и ремонту и на основе разработанных нами анализов рентабельности объекта позаботимся о том, чтобы Ваша недвижимость приносила вам долгосрочный оптимальный доход. Применяя современные стратегии модернизации зданий и организации капитального ремонта, мы гарантируем постоянную оптимизацию Вашей недвижимости, результатом которой будет не только увеличение стоимости ее, но и надлежащее повышение арендной платы. Не в последнюю очередь наш фокус направлен также на минимизацию текущих эксплуатационных издержек, что в свою очередь будет содействовать получению максималь-но возможной прибыли и начислению новой арендной платы, которая будет положена в основу заключаемого с новым клиентом договора аренды.

В частности мы предлагаем следующие услуги.

Обзор услуг в сфере общего управления:

  • Представительство собственника по всем касающимся объекта делам.
  • Ведение необходимой служебной переписки.
  • Ведение всех необходимых переговоров с нанимателями квартир, арендаторами и третьими лицами в рамках пользования предоставленными собственником правами хозяина недвижимости.
  • Ведение переговоров с официальными органами и третьими лицами.
  • Сдача в аренду освобождающейся жилой и коммерческой недвижимости.
  • Заключение соответствующих договоров найма или аренды.
  • Расторжение правоотношений найма или аренды. Принятие мер, которые необходимы для очистки и уборки предмета найма / аренды, в случае спора с привлечением адвоката.
  • Составление и обеспечение выполнения Правил внутреннего распорядка.
  • Передача арендуемой площади новым клиентам.
  • Назначение, инструктаж домуправа и контроль за ним в случае необходимости в этом.
  • Проведение повышений квартирной или арендной платы.
  • Выдача адвокатам доверенности на ведение судебного процесса в случае предъявления иска к квартиросъёмщику, арендатору или третьим лицам.
  • Извещение собственника о важных операциях по недвижимости.

 

Обзор услуг в сфере коммерческого обслуживания / курирования:

  • Доверительное ведение банковского счета.
  • Снятие со счетов клиентов арендной платы, состоящей из твердой фиксированной части и переменной части, которую составляют эксплуатационные издержки и коммунально-бытовые платежи, включая внесение записей в бухгалтерские книги.
  • Контроль за поступлением квартирной или арендной платы.
  • Взыскание долгов с неисправных клиентов, просрочивших срок платежа квартирной или арендной платы, а также проведение процедуры напоминания об уплате просроченного долга.
  • Уплата всех касающихся предмета найма или аренды налогов, сборов и пошлин, а также процентов и погашаемых долгов из обязательственных отношений между кредитором и должником, предметом обязательств которых является объект аренды, оплата счетов ремесленников и прочих затрат на дом со счета, на который поступают арендные платежи, если управлению будут полностью и своевременно представлены необходимые документы и в распоряжении будет достаточно денежных средств.
  • Проверка математической и фактической достоверности поступающих счетов и уведомлений о налогах и сборах.
  • Учет всех доходов и расходов в соответствии с принципами порядочного бухгалтерского учета.
  • Составление ежегодного сводного подсчета стоимости коммунальных услуг (отопление и горячая вода) на основании показаний расходомеров, считываемых работниками служб по измерению расхода тепловой энергии клиентами.
  • Проведение ежегодных расчетов с клиентами по эксплуатационным издержкам и коммунально-бытовым платежам.
  • Ежегодный отчет о полученном результате хозяйственной деятельности, а также о регулярно вносимых авансовых платежах на эксплуатационные издержки и коммунально-бытовые услуги в устанавливаемые сроки и ликвидности финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения.
  • Хранение залога за аренду жилья (кауцион), внесенного в обеспечение договора найма, на специальном счете банка и управление им.
  • Хранение свободных денежных средств в банке в виде бессрочного вклада под проценты, если собственник недвижимости желает этого.
  • Перенесение на арендатора или нанимателя жилья выгоды, извлекаемой из особых льгот, предоставляемых предприятиями сервиса в рамках заключенных с ними договоров в области энергоснабжения, страхования, мультимедиа, коммунального хозяйства, ремесленного производства и др..
  • Предоставление промежуточной информации собственнику в виде обобщенных данных о развитии арендной платы и банковского лицевого счета на арендуемый объект за каждый квартал или месяц.
  • Информация о развитии ставок арендной платы в окрестностях объекта аренды, если такая информация потребуется.

 

Спектр услуг по технической эксплуатации:

  • Организация необходимых мер по поддержанию недвижимого имущества в надлежащем техническом состоянии, чтобы сохранить пригодность здания и сдаваемых в аренду площадей к эксплуатации.
  • Организация и объявление открытого конкурса на размещение заказов на ремонтные работы по согласованию с собственником.
  • Регулярный обход объекта аренды в целях выявления технических дефектов.
  • Разработка планов ремонтных работ.
  • (краткосрочных, среднесрочных, долгосрочных).
  • Составление отчета о состоянии объекта с рекомендацией по работам в целях обеспечения бесперебойной и эффективной работы всех инженерных систем.
  • Проведение сдачи-приемки объекта по истечении срока аренды и составление протокола сдачи-приемки.
  • Оказание консультационных услуг в отношении предпринимаемых мер в области модернизации и энергосбережения, включая последствия таких мер.

Управление собственностью на жилое и служебное помещение в многоквартирном доме

В рамках управления собственностью на жилое и служебное помещение в многоквартирном доме мы оказываем такие услуги, как:

  • Подбор квартиросъемщиков /арендаторов
  • Заключение договоров найма /аренды
  • Общение с квартиросъемщиками /арендаторами
  • Проводка квартирной (арендной) платы по бухгалтерским книгам и перечисление квартплаты дальше, включая процедуру предупреждения о задолженности
  • Составление расчетной вдомости по эксплуатационным расходам и коммунальным платежам
  • Координация и организация ремонтных работ, а также заключение договоров о техобслуживании объектов собственности на жилое и служебное помещение
  • Согласование эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.    

Управление коммерческой недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью — дело весьма претенциозное и требует профессиональных навыков, которые можно приобрести только при наличии соответствующей квалификации и многолетнего опыта. Ведь здесь главную роль играют прежде всего экономичесние факторы, знания в области различных отраслей техники и экономики, а также способность путем разработки индивидуальных договоров вложить все эти знания и навыки в работу по управлению – и тем самым обеспечить максимально качественный уровень сервиса и максимальную отдачу от каждого из объектов коммерческой недвижимости.

В силу многолетнего опыта, солидных знаний и очень хорошей информированности о риэлторском рынке мы в состоянии профессионально консультировать Вас при   инициировании Вашего проекта, разработке концепции его и проведении всех необходимых анализов ( анализ рынка, места размещения, целей использования, конкуренции и рисков). Затем мы будем сопровождать Ваш проект на этапе проведения подготовительно-строительных и сопутствующих работ вплоть до сдачи объекта недвижимости под ключ и вывода его на рынок.

Управление товариществом собственников жилья

Управление товариществом собственников жилья ставит перед управляющим непростую задачу с учетом отчасти весьма неоднородных интересов отдельных собственников обеспечивать наиболее возможный консенсус в случае обсуждения спорных вопросов и принятия решений по ним. Для этого требуется чувство такта и дипломатический талант. Имея накопленный опыт, мы предлагаем Вам наряду с компетентным и надежным управлением свое опробованное на практике умение вести переговоры.

Дополнительно к этим и прочим услугам управляющего мы предлагаем товариществу собственников жилья (ТСЖ):

  • Составление расчетных ведомостей начисления квартирной (арендной) платы, а также хозяйственного плана
  • Созыв, председательство и ведение протокола на ежегодных общих собраниях товарищества собственников жилья
  • Осуществление решений общих собраний товарищества собственников жилья.